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Ein Haus in Brasilien

Wissenswertes » Immobilien - Brasil » Ein Haus in Brasilien

  • Ein eigenes Haus in Brasilien
    Ein eigenes Haus in Brasilien
  • Blick aus dem Fenster
    Blick aus dem Fenster
  • Grundstück am Meer
    Grundstück am Meer

Die Vereinigten Staaten von Amerika haben als Einwanderungsland sehr an Beliebtheit verloren! Brasilien ist trotz der Größe des Landes kein klassisches Einwanderungsland. Es gibt immer noch "Favelas" in den Großstädten und das "Salario minimo" reicht nicht aus um eine anständige Wohnung zu mieten. Nach Europa als bevorzugtem Einwanderungsland liegt Südamerika trotzdem an zweiter Stelle. Die brasilianische Regierung gestattet Ausländern ein Grundstück und ein Haus in Brasilien zu kaufen oder zu bauen. Das  Land eignet sich hervorragend um in Südamerika zu investieren.

 

Stern  Ausländer investieren in Brasilien

 

Brasilien ist zwar nach landläufiger Meinung ein armes Land aber wenn man dort eine halbwegs vernünftige Anstellung hat, dann leistet sich die brasilianische Hausfrau mindestens eine Hausangestellte für die Reinigung der Zimmer und eine Angestellte für die Kinderbetreuung und eine Hilfe bei den Hausaufgaben. Wem es noch besser geht, der hat auch eigene Gärtner und Arbeiter für die Kleintierhaltung, falls vorhanden. Mit einem Gehalt als Informatiker kann man sich diesen Luxus in Deutschland nicht leisten. Da reicht das Geld höchstens für eine angestellte Person im Haushalt.

 

Stern  Ein Haus in Brasilien kaufen oder bauen

 

 

In erster Linie investieren Europäer in ein eigenes Grundstück, Ländereien für Ackerbau und Viehzucht, Wohnungen und Strandhäuser. Immobilien sind vergleichsweise billig zu Europa. Viele Europäer versuchen sich einen Immobilientraum am Meer zu verwirklichen und investieren in Wohnungen mit Meeresblick oder ein Haus am Strand oder zumindest in Strandnähe. In Europa kann man zwar sicher leben, man lebt in einer 40 bis 80m² Wohnung (die einem nie gehören wird) und wird den Rest seines Lebens in scheinbarer Sicherheit dahinvegetieren. Hier gibt es keine Chance sich selbst zu verwirklichen oder das ein oder andere Vorhaben in die Tat umzusetzen. Es scheitert an behördlichen Auflagen und teuren Genehmigungen. In Brasilien braucht man zwar großen Pioniergeist, aber wo sonst auf der Welt kann man als Ausländer eine 10 Hektar große Farm kaufen für gerade mal 100.000.- Euro. Je weiter von der Stadt entfernt, desto niedriger wird der Grundstückspreis.

 

Die Entwicklungsländer entwickeln sich ziemlich rasant. Städte explodieren und das Landesinnere wird immer leerer. Der Tourismus erlebt jedes Jahr neue Wachstumsrekorde. Brasilien ist im Vergleich zur Größe des Landes dünn besiedelt. Etwa 75 Prozent der Bevölkerung lebt in den großen Städten an der Küste, das Landesinnere ist vergleichsweise menschenleer.

 

Stern  Reise nach Brasilien... und du lebst deinen Traum

 

Brasilien ist eines der Länder, die es Ausländern gestatten in eigenem Namen Grund und Boden zu kaufen. Wenn Sie als Tourist Brasilien besuchen, können Sie ein Appartement , eine Wohnung, ein Grundstück, ein Haus, ein Strandhaus, ein Ferienhaus kaufen, und das Eigentum wird auf Ihren Namen in das Grundbuch eingetragen. Mit einem Touristenvisum sind Sie allerdings nicht berechtigt in Brasilien zu arbeiten oder ein Unternehmen zu führen. Immobilienbesitz berechtigt Sie nicht ein Gewerbe zu eröffnen aber Immobilien in Brasilien  können eine gute Investition sein.  Vor allem außerhalb der brasilianischen Großstädte entlang den schönen Stränden verwandeln sich immer mehr Fischerdörfer in Feriendörfer der Reichen aus den Städten. Immobilien haben noch jede Wirtschaftskrise überstanden. Ein eigenes kleines Unternehmen zu gründen ist natürlich auch möglich und sei es nur, um von den Mieteinnahmen zu leben. Ich kenne viele, die genau das tun. "Finde die Liebe deines Lebens, baue ein Haus und ernte die Früchte von den Samen, die du gesät hast." sagen die Brasilianer. Bei den Deutschen heißt es: "Baue ein Haus, pflanze einen Baum und zeuge ein Kind."

 

 

Vimeo Video - Monte Verde Imóveis - Immobilien in Brasilien

 

Stern  Die Escritura pública

 

ist der brasilianische Grundbuchauszug. Brasilien führt ein gutes Grundbuchsystem zur Sicherheit für Investoren. In Brasilien herrscht absolute Grundbuchpflicht, das heißt Immobilienbesitz und Rechte an einer Immobilie müssen im Grundbuch eingetragen sein. Die Öffentlichkeit wird zum Zeugen. Der Satz "A escritura pública, lavrada em notas de tabelião, é documento dotado de fé pública, fazendo prova plena." bedeutet "Die öffentliche Urkunde / Dokument, ausgestellt vom zuständigen Notariatsamt, ist ein Dokument mit öffentlichem Glauben, mit voller Beweiskraft." Die Grundbuchpflicht in Brasilien ist gesetzlich verankert im brasilianischen Zivilgesetzbuch.

In Brasilien müssen alle Urkunden, Dokumente und die sich ergebenden Rechte und Pflichten durch einen Notar (Cartorio) verfasst und beglaubigt werden. Das Grundbuch in Brasilien dient zur Verwaltung von staatlichem Grundvermögen (SPU) - nach den Prinzipien des Erbbaurechtes (RIP) und ist anonym im Internet einsehbar. Ein weiteres Grundbuch ist das CIR = Cadastro de Imóvel Rural, ein Verzeichnis für ländliche Grundstücke. Es ist eine zweifache Verbücherung vorgeschrieben: einmal im CIR und im allgemeinen Grundbuch beim Cartorio de imoveis. Auch dieses Grundbuch ist im Internet für jeden abrufbar.

 

Stern  Schutz vor Immobilienbetrug

 

Vertrauen Sie auf keinen Fall Anwälten oder Personen, die behaupten, das brasilianische Grundbuchrecht wäre nicht so gut wie das Deutsche. Diese "vertrauenswürdigen Personen" wollen Ihnen gegen Zahlungen irgendwelcher Gebühren gerne weiterhelfen. Es handelt sich aber oft um Betrüger, die noch nie selbst in Brasilien Immobilien erworben haben. Lassen Sie sich einen brasilianischen Grundbuchauszug zeigen (am besten im Original) und vergleichen Sie den dort eingetragenen Namen mit dem Namen der Person, die Ihnen "weiterhelfen" will. Ein Vergleich der eingetragenen Namen mit den üblichen Reisedokumenten (Reisepass) ist da sehr hilfreich. Es geht schliesslich um eine Menge Geld. Ein Anwalt kann keine rechtsverbindliche Grundbucheintragung in Brasilien vornehmen, schon gar kein deutscher. Nur das brasilianische Justizministerium führt die Listen mit Adressen und Zuständigkeit der Grundbuchämter (Cartorios). Sie sollten also schon selbst den Gang zur Behörde in Brasilien antreten, entweder mit oder ohne ortskundige Begleitung. Die brasilianischen Grundbuchämter sind mit die transparentesten in der Welt und jeder kann sich einen Einblick in die Grundbuchauszüge verschaffen, auch Ausländer.

 

Stern  Immobilienkauf für Ausländer in Brasilien

 

Das Einsichtsrecht ist das Recht auf Information und gilt für alle Personen in Brasilien, auch für Ausländer.

Qualquer pessoa pode requerer certidão do registro sem informar ao oficial ou ao funcionário o motivo ou interesse do pedido. Jede Person hat Recht auf Einsicht und auf einen Auszug der Eintragungen, ohne Angaben von Motiven oder Gründen. Soweit mir bekannt ist das auch unentgeltlich und sogar aus dem Internet einsehbar.

In Brasilien gilt: Ein Dokument (Kaufvertrag, Grundbucheintragung, Vollmacht etc.) das nicht in einem öffentlichen Register eingetragen ist, hat keine Rechtsgültigkeit. Die Öffentlichkeit ist Zeuge und jeder hat Einsicht (auch Ausländer). In Deutschland gibt es eine Transparenz in dieser Form nicht.

In Brasilien gilt für alle Arten von Immobilien: "quem não registra não é dono" das bedeutet wer nicht registriert wurde, ist kein Eigentümer. Das wurde vom Obersten Gerichtshof in Brasilia bestätigt! Das Eigentum von Liegenschaften wird erst übertragen, mit der Eintragung des Titels und dem Namen des neuen Eigentümers in das Grundbuchverzeichnis. Das bedeutet, nur mit einem Kaufvertrag wird man in Brasilien nicht zum Eigentümer.

 

 

YouTube Video - FAZENDA SANTA BÁRBARA

 

Stern  Wichtige Begriffe beim Immobilienkauf

 

Registro de Imóveis, das Grundbuchamt
cartorio, das Notariat
cartorio publico, ein öffentliches Archiv oder öffentlicher Notar
registros públicos, die Öffentlichen Verzeichnisse (Kataster)

 

Öffentliche Dokumente werden mit offiziellen geklebten Siegeln (eine Art Briefmarke) versehen. Auch diese "Selo" genannten nummerierten Siegel sind im Internet einsehbar. Die Nummern entsprechen denen, die im jeweiligen Dokument eingetragen sind. So können Fälschungen erkannt werden. Jeder brasilianische Bundesstaat hat ein eigenes Siegel. Fehlen diese Siegel, dann handelt es sich nicht um öffentliche und rechtsgültige Dokumente.

 

Stern  Geld verdienen in Brasilien mit eigenen Immobilien?

 

Wenn Sie vorhaben Immobilien in Brasilien "rechtssicher" zu erwerben, ein kleines Unternehmen zu gründen oder zu investieren, dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir helfen bei vielen Vorhaben und können Sie vorab beraten. Hilfe gibt es unter anderem bei Behördengängen, Finanzangelegenheiten, ein eigenes Bankkonto, Übersetzungen, Immobilienerwerb. Nehmen Sie einfach Kontakt auf. Wir melden uns umgehend.

 

 

 

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Stern  Sprachen lernen nicht erst in Brasilien

 

Falls ihnen der ein oder andere Text beim lesen "etwas brasilianisch vorkam" und Sie bemerkt haben, dass die Brasilianische Sprache doch etwas anders als Spanisch ist, dann können wir ihnen unsere Seite Brasilianisch lernen empfehlen. Gute Sprachkenntnisse helfen in vielen Situationen weiter. Und sei es nur um geistig fit zu bleiben. In diesem Sinne wünschen wir ein "Gutes Gelingen bei all ihren Brasilien-Projekten".

Wenn du also deinen Traum verwirklichen willst, dann geht das vielleicht in Brasilien. Die Brasilianer sagen sogar: "Gott ist ein Brasilianer". Wer weiß das schon so genau?