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Immobilienfinanzierung

Wissenswertes » Immobilien - Brasil » Immobilienfinanzierung

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Stern  Wirtschaftsentwicklung

 

Das Wirtschaftswachstum wird in den Jahren 2019 und 2020 an Dynamik gewinnen, da der private Konsum, unterstützt durch Verbesserungen am Arbeitsmarkt, zunehmen wird. Die Wiedererlangung von Krediten und mehr politische Sicherheit, da eine neue Regierung ihr Amt antritt, wird die Erholung unterstützen. Die politische Unsicherheit im Hinblick auf die Umsetzung der Reformen ist nach wie vor groß und könnte die Erholung bremsen. Wenn jedoch die Unsicherheit nachlässt und die Reformen wie angenommen voranschreiten, werden die Investitionen stärker. Es wird erwartet, dass sich die Geldpolitik im Laufe des Jahres 2019 verschärfen wird, da die Wirtschaft an Fahrt gewinnt. Ohne eine erhebliche Ausgabenreduzierung ist die Nachhaltigkeit der Haushaltsrechnung insbesondere aufgrund steigender Rentenausgaben weiterhin gefährdet. Ein politischer Konsens für eine Rentenreform zu schaffen, wird eine wichtige Herausforderung für die anstehende Verwaltung sein. Die Aufrechterhaltung eines starken Wachstums erfordert weitere Anstrengungen zur Steigerung der Produktivität, einschließlich einer engeren Integration in die Weltwirtschaft.

 

Stern  Immobilien finanzieren

 

Der Kauf von Immobilien in Rio de Janeiro und Brasilien ist bei Anlegern und Urlaubssuchenden zu einem beliebten Thema geworden. Mit einer der höchsten Anlagerenditen der Welt ist dies jetzt ein hervorragender Zeitpunkt, um in brasilianische Immobilien zu investieren. Alle unsere Immobilien werden überprüft, von unserem Team besucht und ausgewählt, um die beste Qualität für Ihre Investition sicherzustellen. Wir haben viele Partnerschaften in Brasilien aufgebaut. Das brasilianische Immobiliensegment ist in erster Linie touristisch getrieben mit der Nachfrage nach Ferienhotels und Ferienhäusern in der Sonne. Brasilien verfügt über eine Fülle von schönen Standorten. Sie finden eine große Auswahl an exklusiven Luxusimmobilien und Hotels an spektakulären Wasserstandorten in ganz Brasilien, die Sie gut vermieten können. Ein neues Immobilieninvestitionsvisum wird einen neuen Weg für Ausländer eröffnen, um in Brasilien leben und arbeiten zu können, und es soll die Geldinvestitionen in das Land erhöhen.

Investitionen in Immobilienvermögen gegen ein dauerhaftes Visum, um in einem Traumland der Wahl zu leben? Das klingt nach einem perfekten Zukunftsplan. Die Idee, Ausländern, die ohne Abreisetermin in Brasilien bleiben wollen, die Aufenthaltserlaubnis zu erteilen, ist seit Jahren auf dem Radar. Und seit Ende November ist es Wirklichkeit geworden! Eine kleine Randbemerkung: Zuerst müssen Sie eine Immobilie in Brasilien kaufen, um dann die Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Und nicht nur eine kleine Immobilie. Das neue brasilianische Gesetz verlangt eine Mindestinvestition in Wohnimmobilien oder Gewerbeimmobilien von 700.000 R$ in den nördlichen Staaten und 1.000.000 R$ im Rest des Landes. Das entspricht zur Zeit etwa 200.000 bis 250.000.- Euro.

 

Stern  Ist der Immobilienmarkt in Brasilien attraktiv?

 

Vor den Olympischen Spielen 2016 waren die Auslandsinvestitionen in brasilianische Immobilienvermögen bemerkenswert hoch. Die Menschen zeigten Interesse an Brasilien, da die Immobilien hier relativ günstig sind. Die wirtschaftliche Rezession hat diese Zahlen jedoch verlangsamt. Durch dieses neue Gesetz in Verbindung mit den neuen Sicherheitsmaßnahmen der Regierung Bolsonaro wird das Interesse an dem Land wahrscheinlich zunehmen, da es einfacher wird, die Stärken Brasiliens wieder zu "verkaufen". Das neue Gesetz soll hauptsächlich Investoren aus europäischen Ländern, den USA und China anziehen. Die Maßnahme ist jedoch nicht eingeschränkt und gilt für Einwanderer aus der ganzen Welt.

Dieses neue Einwanderungsgesetz wurde bereits vor einigen Jahren in Portugal umgesetzt und war dort erfolgreich. Im vergangenen Jahr hat die portugiesische Regierung mit den sogenannten "Goldenen Visa" mehr als 1,6 Milliarden Euro eingesammelt. Portugal hat einen hohen Prozentsatz von Einwohnern, die älter als 65 Jahre sind. Daher beschlossen sie, diese neue Maßnahme einzuführen, um Einwanderer anzuziehen, um das Gleichgewicht innerhalb der Altersgruppen zu verbessern. Aufgrund der starken Wirtschaftskrise in Brasilien entschieden sich viele brasilianische Familien für eine Residenz in Portugal, indem sie in Immobilien mit einem Mindestwert von 1,28 Millionen Euro investieren. Mit der Entscheidung, dieses neue Gesetz in Brasilien umzusetzen, hofft das Land, Ausländer für ein Leben in Brasilien zu gewinnen und gleichzeitig die Investitionen zu steigern! Klingt vielleicht nach Win-Win?

Waren Sie schon immer in die Schönheit der brasilianischen Natur, die freundlichen Menschen und die lebhafte Karnevalsstimmung verliebt, und immer besorgt darüber, wie Sie ein Visum beantragen können? Nun, Sie können jetzt aufhören, sich Sorgen zu machen! Ab jetzt haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus in Ihrem Traumland zu kaufen und dort für den Rest Ihres Lebens zu leben! Brasilien weist große Renditen im Verhältnis zum eingesetzten Kaufpreis auf. Die Preise für Immobilien steigen stark. Daher sind auch große Verkaufsgewinne möglich. Willkommen in Brasilien!

 

Stern  Träumen Sie von brasilianischem Wohneigentum

 

Zu diesem Zweck werden Beratungen für verschiedene Finanzierungsformen angeboten. Sie können in ein Haus investieren, von dem Sie schon immer geträumt haben. Eine Ferienimmobilie, ein Eigenheim für die Zeit als Rentner oder um selbst Geld zu verdienen. Sie finden alle Kredit- und Finanzierungsmöglichkeiten. Es sind spezielle Sonderkonditionen zum kaufen, bauen, renovieren oder zum fertigstellen brasilianischer Immobilien.

Unabhängig von der Höhe Ihres Einkommens oder der Größe Ihrer Träume, gibt es fast immer einen Kredit, der zu Ihnen passt, abhängig von den Bedürfnissen und Ihrem Einkommen. Natürlich ist die Bezahlung in bar immer eine optimale Lösung, aber wer hat schon 500.000 Euro einfach so herumliegen.

 

Stern  Die deutsche Immobilienhypothek

 

Eine Hypothek ist in Deutschland der einfachste Weg, um zu einem Haus zu kommen. Die Immobilienfinanzierung ermöglicht Ihnen die Bezahlung Ihres Eigenheims mehrere Jahre lang in Raten und entsprechend ihrem monatlichen Einkommen. Dabei ist sehr wichtig, den Zinssatz und die monatlichen Kosten zu berücksichtigen um die Rate zu berechnen, die Sie monatlich bezahlen können. Wenn Sie all diese Informationen kennen, können Sie eine passende Finanzierung finden um eine Immobilie zu kaufen. Leider finanzieren die deutschen Hypotheken nur deutsche oder europäische Immobilien. Damit scheidet die zinsgünstige deutsche Hypothek für brasilianische Immobilien aus.

 

Stern  Immobilienkredite in Brasilien

 

Der Basiszinssatz für Kredite in Brasilien ist einer der höchsten weltweit. Dies ist schlecht für diejenigen, die finanzieren müssen, und großartig für diejenigen, die Geld verleihen. Der Basiszinssatz in den USA beträgt zur Zeit 0,25%, in der Eurozone beträgt er 0,5%. In Brasilien sind wir mit 8,5% weltweit ganz vorne mit dabei. Dies bedeutet, dass Geld in Brasilien wirklich sehr teuer ist. Der effektive Zins für Immobilienkredite beträgt derzeit 10,03% bei der Caixa Econômica Federal, vergleichbar mit der Sparkasse in Deutschland. Es gibt weltweit keine risikoarmen Finanzinvestitionen, die derart hohe Zinsen erwirtschaften. Es gibt auch nur wenige Orte auf der Welt, an dem Banken das Geld, das sie verleihen, so teuer in Rechnung stellen. Natürlich erhält man üblicherweise Kredit nur in dem Land, in dem man auch sein Einkommen erzielt. Zumindest außerhalb der Eurozone ist das so.

 

Stern  Immobilienfinanzierung in Brasilien

 

Nehmen wir an, Sie beabsichtigen, eine Wohnung in Höhe von 200.000,00 € in Brasilien zu finanzieren. Die brasilianische Bank wird 90 % dieses Betrags finanzieren. Dann benötigen Sie 20.000,00 € an Eigenkapital, um 180.000 € in 420 Raten (35 Jahre) zu finanzieren.

 

Stern  Wie teuer ist ein Kredit in Brasilien?

 

Aus den 180.000 € Kredit werden Schulden in Höhe von etwa 494.726,05 €, wobei die effektiven Zinsen etwa 10% pro Jahr betragen. Dies bedeutet das 2,8-fache des geliehenen Betrags. Man kauft nur eine Wohnung aber man zahlt für fast drei Wohnungen. Das scheint mir kein gutes Geschäft zu sein und sollte besser funktionieren. Am Ende dieser 35 Jahre, die Sie den Kredit tilgen werden, besitzen Sie eine alte Immobilie und wahrscheinlich kein oder nur wenig Geld auf dem Bankkonto. Für Europäer, die auch ein Einkommen in Europa erzielen, macht es absolut keinen Sinn einen Kredit in Brasilien aufzunehmen,  auch nicht für eine brasilianische Immobilie. Das verteuert die ganze Angelegenheit nur.

 

Stern  Immobilien auf Sicht finanzieren

 

Ab 50.000 Euro kann man schon ansprechende Häuser in Brasilien erwerben. Dabei ist natürlich wichtig was für Immobilien Sie erwerben möchten. Suchen Sie etwas für den europäischen Geschmack, eine touristisch nutzbare Immobilie etwa? Dann sollten Sie auf jeden Fall in den sogenannten Touristenorten Brasiliens suchen und dort auch in Strandnähe. Das verteuert die Immobilien natürlich. In Rio de Janeiro in Strandnähe kosten ansprechende Ferienhäuser sehr schnell um die 500.000.- Euro und mehr, in Vitoria ebenfalls in Strandnähe, kostet eine vergleichbare Wohnung etwa 250.000.- Euro.

 

Stern  Kredit in Deutschland

 

Wenn Sie Stadtwohnungen zum vermieten erwerben möchten, dann können Sie diese in Brasilien schon ab etwa 20.000.- Euro kaufen. Brasilianer sind, was die Wohnung betrifft, meißt genügsamer als wir Europäer. Die üblichen Wohnungsmieten in einer brasilianischen Kleinstadt betragen etwa 400 - 800 R$ (Real), das entspricht zur Zeit 100 - 200 Euro. Nach etwa 8 bis 10 Jahren hat sich eine einfache brasilianische Wohnung durch Mieteinnahmen von selbst finanziert. Diese 20.000 Euro können Sie bei jeder deutschen Bank als Verbraucherkredit zu 1,95% Zinsen finanzieren. Die monatliche Rate beträgt dann 225,00 € und Sie werden insgesamt 21.599,76 € an die Bank zurückzahlen.

Dies ermöglicht Ihnen einen finanziellen Spielraum. Sie könnten nach 3 oder 4 Jahren Ihre Wohnung vergrößern. Ein Anbau, ein neues Stockwerk oder ein weiterer Hauskauf könnten die Mieteinnahmen erhöhen oder sogar verdoppeln. Denkbar sind auch andere Nutzungen von Immobilien. Wer auswandern möchte, für den kommen möglicherweise auch Ackerbau, Kleintierhaltung, Fisch- und Viehzucht in Frage. Bei Immobilienangelegenheiten können wir Sie gerne beraten. Sprechen Sie uns einfach an und wir reden über Ihre Pläne. Planen Sie ihr kleines eigenes Urlaubsdomizil in Brasilien doch einfach mit uns zusammen.

Weitere Informationen über die Finanzierung in Brasilien erhalten Sie vom Bundesministerium für Wirtschaft und Energie und bei www.onlinesofortkredit.net gibt es das kostenlose E-Book "Online-Kredit" zum downloaden.